Comment investir dans un immobilier locatif ?

Les immeubles de placement nécessitent généralement une mise de fonds plus importante que les immeubles occupés par leur propriétaire; ils ont des exigences d’approbation plus strictes. Les 3% que vous avez mis sur la maison où vous vivez actuellement ne fonctionneront pas pour un immeuble de placement. Vous aurez besoin d’au moins 20% de mise de fonds, étant donné que l’assurance hypothécaire n’est pas disponible sur les propriétés locatives. Vous pourrez peut-être obtenir la mise de fonds par le biais d’un financement bancaire, tel qu’un prêt personnel. La dernière chose que vous voulez, c’est être coincé avec un bien locatif dans une zone en déclin plutôt que stable ou en plein essor. Une ville ou un lieu où la population augmente et où un plan de revitalisation est en cours représente une opportunité d’investissement potentielle. Lorsque vous choisissez une propriété locative rentable, recherchez un emplacement avec de faibles taxes foncières, un district scolaire décent et de nombreux équipements, tels que des parcs, des centres commerciaux, des restaurants et des cinémas. De plus, un quartier avec de faibles taux de criminalité, l’accès aux transports en commun et un marché du travail en croissance peut signifier un plus grand bassin de locataires potentiels. Protégez votre nouvel investissement: en plus de l’assurance habitation, pensez à souscrire une assurance propriétaire. Ce type d’assurance couvre généralement les dommages matériels, la perte de revenus locatifs et la protection en responsabilité civile au cas où un locataire ou un visiteur subirait des blessures en raison de problèmes d’entretien de la propriété. Pour en savoir plus, cliquez sur ce site.

Conseils avisés à prendre en considération

Il existe trois raisons principales pour lesquelles les gens investissent dans l’immobilier locatif: posséder un bien immobilier en tant qu’investissement, générer une source de revenus et spéculer pour une victoire rapide. Si vous êtes un spéculateur, le timing est primordial. Attrapez le marché à la hausse et vous gagnerez probablement de l’argent. Mais étirez vos finances pour acheter alors que le marché atteint son maximum et vous pourriez perdre. Si votre timing est décalé et que vous voulez sortir, vous ne pourrez peut-être pas vendre rapidement contrairement aux actions ou aux obligations. Cela peut prendre du temps et les bonnes conditions pour obtenir un juste prix. Avant de vous lancer sur le marché, assurez-vous de disposer des ressources nécessaires pour y rester. Serez-vous en mesure de supporter une facture de réparation majeure imprévue, des augmentations de taux d’intérêt ou des prélèvements sur les strates? Dans l’idéal, vous disposerez de ressources mises de côté à l’avance pour surmonter les difficultés afin de ne pas être obligé de quitter votre investissement prématurément, peut-être à perte. L’embauche d’un gestionnaire immobilier est une alternative à la supervision de la propriété vous-même, mais ses frais réduiront vos bénéfices. Avant de vous lancer dans l’immobilier locatif, pensez à la valeur de votre temps et de votre «capital-investissement». Vous voulez gagner suffisamment pour que l’effort supplémentaire en vaille la peine. Même si la condition physique d’une propriété que vous évaluez est loin d’être idéale, avec quelques mises à jour, vous pouvez améliorer l’attrait d’une maison et la louer à moindre coût. Soyez ouvert à apporter des changements plus importants qui peuvent porter leurs fruits à long terme. Vous gagnerez généralement plus de revenus de location totaux d’une maison unifamiliale qui a été divisée en espaces de vie indépendants, comme un bungalow avec un rez-de-chaussée et une suite au sous-sol loués séparément.